115 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 627 200 $
Unifamiliale · 8 839 $/m² · 184,1 m² · constr. 1940 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 200 $
Rôle antérieur 1 779 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201814170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07700800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 700 $
Valeur bâtiment
794 500 $
Rôle antérieur
1 779 200 $
ID provincial
66072944201814170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 648 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 945 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 805 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +98 239 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 457 117 $ Poids 58 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 948 184 $ Poids 53 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 844 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 650 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 844 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 986 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +97 847 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 552 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 689 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 843 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 100 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 871 180 $ Poids 39 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 881 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 568 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 272 611 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.