119 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 638 900 $
Unifamiliale · 8 370 $/m² · 195,8 m² · constr. 1936 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 832 500 $
Rôle antérieur 1 832 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201875540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07700900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 700 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
1 832 500 $
ID provincial
66072944201875540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 658 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 977 680 $ Poids 82 % |
| 2 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 666 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 494 880 $ Poids 55 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 958 757 $ Poids 49 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 709 099 $ Poids 47 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 819 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +148 652 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 479 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 859 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +131 928 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 673 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 869 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 889 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 288 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 148 712 $ Poids 41 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 908 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −122 119 $ · Ajust. âge −52 625 $ | 2 104 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +151 095 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 575 757 $ Poids 40 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 856 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +71 571 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 114 560 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.