123 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 722 800 $
Unifamiliale · 8 002 $/m² · 215,3 m² · constr. 1938 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 200 $
Rôle antérieur 1 835 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201937010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07701000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 700 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
1 835 200 $
ID provincial
66072944201937010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 669 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 031 627 $ Poids 73 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 220 146 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 925 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 770 603 $ Poids 54 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 923 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 2 217 787 $ Poids 52 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 781 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −171 519 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 183 287 $ Poids 44 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 676 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +118 416 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 572 628 $ Poids 42 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 821 796 $ Poids 40 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 014 946 $ Poids 36 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +90 566 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 999 849 $ Poids 36 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 968 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −179 338 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 1 974 992 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +151 484 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 814 040 $ Poids 34 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 855 588 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.