123 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 341 500 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 173,8 m² · constr. 1935 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 400 $
Rôle antérieur 1 303 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944202160640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
1 303 400 $
ID provincial
66072944202160640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 1 377 987 $ Poids 65 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 740 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 347 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 372 847 $ Poids 61 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 735 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 183 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 916 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 890 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 565 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 468 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 160 $ Poids 56 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 746 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 407 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 601 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 918 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 044 421 $ Poids 48 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 900 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 746 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +94 783 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 421 261 $ Poids 47 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 669 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +112 150 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 446 012 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.