125 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 564 200 $
Unifamiliale · 9 602 $/m² · 162,9 m² · constr. 1935 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 400 $
Rôle antérieur 1 768 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944202201650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07802700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
1 064 500 $
Rôle antérieur
1 768 400 $
ID provincial
66072944202201650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 746 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 322 245 $ Poids 73 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 881 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 1 331 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 418 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 900 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 515 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 752 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 372 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 676 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 395 078 $ Poids 54 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 747 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 085 187 $ Poids 54 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 967 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 336 $ Poids 50 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 769 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +68 929 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 036 767 $ Poids 46 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 927 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 012 185 $ Poids 45 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −86 174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 551 632 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.