137 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 878 200 $
Unifamiliale · 7 806 $/m² · 240,6 m² · constr. 1923 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 200 $
Rôle antérieur 1 965 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944202365340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07803000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 600 $
Valeur bâtiment
959 600 $
Rôle antérieur
1 965 200 $
ID provincial
66072944202365340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 555 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 822 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 587 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 699 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 873 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −53 600 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 254 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −70 270 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 1 951 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 649 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 377 941 $ Poids 57 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 999 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 778 016 $ Poids 54 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 254 811 $ Poids 53 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 186 914 $ Poids 50 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +133 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 978 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +90 757 $ · Ajust. âge −189 450 $ | 2 180 129 $ Poids 46 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 768 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 619 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 101 619 $ Poids 45 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −131 771 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 711 701 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.