132 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 512 000 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 309,8 m² · constr. 1940 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 960 700 $
Rôle antérieur 2 960 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944202771990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07808400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 772 500 $
Valeur bâtiment
1 188 200 $
Rôle antérieur
2 960 700 $
ID provincial
66072944202771990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 986 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +120 820 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 2 105 692 $ Poids 53 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 086 507 $ Poids 50 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −173 890 $ · Ajust. âge −102 875 $ | 4 219 084 $ Poids 41 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 069 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −176 302 $ · Ajust. âge −33 954 $ | 3 463 720 $ Poids 40 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −66 325 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 362 830 $ Poids 40 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +228 053 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 404 533 $ Poids 39 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 832 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +268 931 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 647 237 $ Poids 39 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 377 325 $ Poids 38 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −85 558 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 147 683 $ Poids 38 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +208 152 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 626 156 $ Poids 34 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 875 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −127 350 $ | 3 273 209 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.