142 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 563 800 $
Unifamiliale · 7 898 $/m² · 198 m² · constr. 1943 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 300 $
Rôle antérieur 1 612 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944202915390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07808600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 700 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
1 612 300 $
ID provincial
66072944202915390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 746 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 983 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 521 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 864 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 935 651 $ Poids 55 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 750 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 503 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 995 242 $ Poids 44 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +73 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 776 827 $ Poids 42 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 752 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 202 498 $ Poids 41 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 998 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −111 665 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 188 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 916 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +158 131 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 537 858 $ Poids 39 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 964 496 $ Poids 39 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 238 167 $ Poids 39 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −76 855 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 141 673 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.