146 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 667 700 $
Unifamiliale · 8 368 $/m² · 199,3 m² · constr. 1941 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 900 $
Rôle antérieur 1 810 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944202976760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07808700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 700 $
Valeur bâtiment
826 200 $
Rôle antérieur
1 810 900 $
ID provincial
66072944202976760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 756 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 987 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 535 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 852 830 $ Poids 56 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +160 470 $ | 1 923 359 $ Poids 55 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 760 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 508 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 953 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 099 885 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 544 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −153 973 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 755 310 $ Poids 43 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 890 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 192 860 $ Poids 42 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 989 495 $ Poids 42 % |
| 9 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 657 487 $ Poids 42 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +78 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 766 223 $ Poids 40 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −105 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 335 $ Poids 40 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −73 502 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 133 276 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.