156 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 710 100 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 225,5 m² · constr. 1954 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 400 $
Rôle antérieur 1 975 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944203251620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07906300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
969 600 $
Rôle antérieur
1 975 400 $
ID provincial
66072944203251620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 618 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 976 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 830 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 845 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 059 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 651 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 948 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 773 213 $ Poids 56 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +69 003 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 052 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 358 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 216 726 $ Poids 52 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 849 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 705 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 333 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 277 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 938 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −123 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 418 827 $ Poids 50 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +136 825 $ | 2 434 654 $ Poids 48 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 680 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +104 396 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 352 510 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.