158 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 935 800 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 253,8 m² · constr. 1954 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 400 $
Rôle antérieur 1 991 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944203333230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07906400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 256 200 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
1 991 400 $
ID provincial
66072944203333230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 663 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 817 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 628 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 086 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 951 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 550 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 318 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 713 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 416 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −83 589 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 042 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 896 009 $ Poids 46 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +109 745 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 342 977 $ Poids 45 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 442 527 $ Poids 44 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 542 367 $ Poids 43 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 350 207 $ Poids 43 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 738 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 588 628 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.