155 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 454 600 $
Unifamiliale · 8 215 $/m² · 298,8 m² · constr. 1952 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 567 000 $
Rôle antérieur 2 567 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944203632050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07803600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 171 100 $
Valeur bâtiment
1 395 900 $
Rôle antérieur
2 567 000 $
ID provincial
66072944203632050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 643 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 879 193 $ Poids 64 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 578 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −91 432 $ · Ajust. âge +143 700 $ | 2 573 626 $ Poids 56 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +80 669 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 186 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 179 183 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 882 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 610 834 $ Poids 45 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +180 632 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 490 012 $ Poids 43 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 933 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +217 662 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 736 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 605 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +230 960 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 241 993 $ Poids 42 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 191 065 $ Poids 38 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +160 549 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 714 454 $ Poids 35 % |
| 11 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −109 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 472 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −240 771 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 399 103 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.