157 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 261 100 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 307,6 m² · constr. 1952 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 000 $
Rôle antérieur 1 980 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944203703660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07803700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 341 400 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
1 980 000 $
ID provincial
66072944203703660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 595 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −58 857 $ · Ajust. âge +143 700 $ | 2 606 201 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 657 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 849 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 892 891 $ Poids 57 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +112 790 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 218 862 $ Poids 49 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 210 643 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 897 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 642 391 $ Poids 43 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −187 267 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 452 608 $ Poids 38 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +218 569 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 527 949 $ Poids 37 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 948 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +258 677 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 777 983 $ Poids 37 % |
| 9 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −74 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 507 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +76 546 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 235 381 $ Poids 36 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −187 105 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 656 640 $ Poids 34 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −92 939 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 162 802 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.