1050 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
949 600 $
Autre · terrain 35 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 806,3 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
43 798 700 $
Rôle antérieur 41 762 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944205651890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10807900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 638 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
41 762 600 $
ID provincial
66072944205651890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 24 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2026-07-17 · 726 m · Vendu 925 000 $ (6 929 $/m²) 133,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2026-05-21 · 726 m · Vendu 1 685 000 $ (10 963 $/m²) 153,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 247 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 800 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 923 $ Poids 52 % |
| 4 | 816-818, Chemin Canora, Mont-Royal 2026-06-18 · 813 m · Vendu 795 000 $ (3 281 $/m²) 242,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 52 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2026-02-13 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (10 545 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 2365 - 2367, Avenue Lockhart, Montréal 2026-03-25 · 772 m · Vendu 517 000 $ (2 359 $/m²) 219,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 756 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 001 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2026-01-15 · 726 m · Vendu 1 000 000 $ (8 292 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-12-19 · 726 m · Vendu 2 350 000 $ (12 662 $/m²) 185,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +208 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 558 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 822-824, Ch Canora, Mont-Royal 2026-02-12 · 803 m · Vendu 433 000 $ (1 760 $/m²) 246 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 526 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 952 m · Vendu 530 000 $ (6 511 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 954 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.