326 Avenue BARTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 045 300 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 367,6 m² · constr. 1957 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 664 400 $
Rôle antérieur 2 490 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944207152970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11802200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 482 000 $
Valeur bâtiment
1 182 400 $
Rôle antérieur
2 490 100 $
ID provincial
66072944207152970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 990 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +163 245 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 888 178 $ Poids 37 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −109 443 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 283 557 $ Poids 32 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +177 538 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 4 920 288 $ Poids 31 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +107 549 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 4 036 180 $ Poids 25 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +159 180 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 805 085 $ Poids 25 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +108 373 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 420 364 $ Poids 24 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 137 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 480 137 $ Poids 24 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 217 822 $ Poids 21 % |
| 9 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 881 840 $ Poids 18 % |
| 10 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −185 842 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 5 151 346 $ Poids 18 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −393 300 $ | 3 823 981 $ Poids 17 % |
| 12 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +120 058 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 3 927 215 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.