325 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 444 800 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 325,2 m² · constr. 1959 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 959 700 $
Rôle antérieur 1 831 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944207411290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08103300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 181 000 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
1 831 500 $
ID provincial
66072944207411290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 972 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 755 176 $ Poids 48 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 350 561 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 245 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 948 705 $ Poids 33 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −80 257 $ · Ajust. âge +288 050 $ | 4 703 642 $ Poids 33 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +116 189 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 705 506 $ Poids 30 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 665 162 $ Poids 30 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 300 603 $ Poids 27 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +177 033 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 353 804 $ Poids 26 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −100 674 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 861 911 $ Poids 26 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 709 033 $ Poids 21 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +165 178 $ · Ajust. âge +279 775 $ | 3 427 088 $ Poids 20 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 3 613 318 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.