446 Avenue LEACROSS · Mont-Royal
Valeur estimée
2 245 800 $
Unifamiliale · 8 336 $/m² · 269,4 m² · constr. 1958 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 000 $
Rôle antérieur 1 932 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944209359370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11903300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 000 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
1 932 000 $
ID provincial
66072944209359370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 857 787 $ Poids 46 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +117 221 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 183 754 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 465 602 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +246 169 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 849 873 $ Poids 33 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +80 633 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 670 439 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +86 405 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 462 012 $ Poids 27 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge +132 900 $ | 2 429 718 $ Poids 26 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 2 140 025 $ Poids 25 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −83 914 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 505 403 $ Poids 24 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 632 911 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +179 339 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 2 453 471 $ Poids 22 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 463 051 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.