445 Avenue BARTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 071 300 $
Unifamiliale · 8 485 $/m² · 244,1 m² · constr. 1958 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 101 200 $
Rôle antérieur 2 101 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944209658350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 100 $
Valeur bâtiment
1 053 100 $
Rôle antérieur
2 101 200 $
ID provincial
66072944209658350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +115 052 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 718 756 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 085 877 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 818 405 $ Poids 44 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 364 718 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 158 $ Poids 33 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 552 519 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 2 340 604 $ Poids 29 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 348 691 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +164 905 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 118 983 $ Poids 27 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 440 709 $ Poids 27 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −55 181 $ · Ajust. âge +132 900 $ | 2 320 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 360 806 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.