982 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 374 900 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 393,7 m² · constr. 1948 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 200 $
Rôle antérieur 1 742 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944210290370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11119300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
1 742 200 $
ID provincial
66072944210290370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 522
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 992 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +235 723 $ · Ajust. âge +101 862 $ | 4 011 561 $ Poids 47 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 917 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 949 667 $ Poids 26 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +59 999 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 881 322 $ Poids 23 % |
| 4 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −248 915 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 3 251 901 $ Poids 22 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +450 182 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 4 493 150 $ Poids 16 % |
| 6 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +357 340 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 4 024 956 $ Poids 13 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +205 080 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 207 574 $ Poids 10 % |
| 8 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −188 941 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 4 102 272 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.