949-951 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 001 900 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 279,7 m² · constr. 1940 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 200 $
Rôle antérieur 2 056 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944210367350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11105700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
989 300 $
Rôle antérieur
2 056 200 $
ID provincial
66072944210367350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 846 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 995 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 678 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +128 639 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 506 945 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 914 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +98 291 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 274 772 $ Poids 61 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +77 895 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 495 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −63 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 918 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 838 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge −34 589 $ | 885 201 $ Poids 40 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 950 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 975 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 424 975 $ Poids 38 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +121 710 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 930 101 $ Poids 36 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +129 988 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 033 215 $ Poids 33 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +155 604 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 736 238 $ Poids 31 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 685 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 220 065 $ Poids 30 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 764 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie −120 770 $ · Ajust. âge −127 350 $ | 3 133 930 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.