960 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 109 000 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 292,6 m² · constr. 1987 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 100 $
Rôle antérieur 1 502 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944210481280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11119210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 400 $
Valeur bâtiment
1 008 700 $
Rôle antérieur
1 502 000 $
ID provincial
66072944210481280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 789 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 305 509 $ Poids 71 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 878 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +153 903 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 618 334 $ Poids 55 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 956 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +133 719 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 834 848 $ Poids 50 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 277 643 $ Poids 49 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 288 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 538 712 $ Poids 39 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −260 769 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 752 747 $ Poids 35 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +186 589 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 149 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +140 444 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 869 623 $ Poids 28 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +222 738 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 141 372 $ Poids 27 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −134 072 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 219 145 $ Poids 27 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +188 498 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 517 126 $ Poids 24 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +114 657 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 897 767 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.