964 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 547 800 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 212,4 m² · constr. 1987 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 600 $
Rôle antérieur 1 225 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944210481280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11119215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 500 $
Valeur bâtiment
843 100 $
Rôle antérieur
1 225 800 $
ID provincial
66072944210481280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 783 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 884 927 $ Poids 58 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 812 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 446 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 917 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 046 575 $ Poids 45 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 927 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 128 063 $ Poids 44 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +138 332 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 974 137 $ Poids 39 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 996 386 $ Poids 33 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +212 619 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 115 182 $ Poids 31 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 705 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +120 664 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 320 979 $ Poids 31 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 388 431 $ Poids 30 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +105 427 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 512 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −107 051 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 987 908 $ Poids 28 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 455 193 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.