927-929 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 589 500 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 277,3 m² · constr. 1942 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 500 $
Rôle antérieur 1 323 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944210528070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11105600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 100 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
1 323 500 $
ID provincial
66072944210528070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 856 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 007 262 $ Poids 71 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 683 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +117 453 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 519 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 930 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +87 945 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 2 286 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +67 509 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 508 163 $ Poids 54 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −76 042 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 2 935 543 $ Poids 44 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 848 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +76 033 $ · Ajust. âge −26 902 $ | 888 903 $ Poids 41 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 941 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 845 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 431 345 $ Poids 40 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +109 640 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 2 943 731 $ Poids 37 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +114 072 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 4 051 798 $ Poids 34 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +143 114 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 723 748 $ Poids 32 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 2 500 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 778 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie −131 875 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 3 151 124 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.