940-944 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 111 400 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 343,7 m² · constr. 1959 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 200 $
Rôle antérieur 1 491 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944210631760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11119100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 200 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
1 491 200 $
ID provincial
66072944210631760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 593
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 952 763 $ Poids 58 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 688 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 805 688 $ Poids 41 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 799 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +244 561 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 421 332 $ Poids 40 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +258 342 $ · Ajust. âge +279 775 $ | 3 520 253 $ Poids 34 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +161 233 $ · Ajust. âge +255 500 $ | 4 404 951 $ Poids 26 % |
| 6 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +125 902 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 940 019 $ Poids 21 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −192 097 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 629 227 $ Poids 18 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 165 378 $ Poids 15 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +157 306 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 232 003 $ Poids 13 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +124 780 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 670 359 $ Poids 11 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +221 078 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 881 589 $ Poids 10 % |
| 12 | 335, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (8 954 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +501 951 $ · Ajust. superficie +276 228 $ · Ajust. âge +88 375 $ | 3 391 554 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.