923-925 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 864 900 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 315,7 m² · constr. 1942 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 800 $
Rôle antérieur 1 357 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944210678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11105510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 000 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
1 357 800 $
ID provincial
66072944210678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 864 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +142 356 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 147 428 $ Poids 55 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −147 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 526 649 $ Poids 47 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +117 337 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 3 128 922 $ Poids 42 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 3 441 650 $ Poids 41 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −65 762 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 167 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 944 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +253 488 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 2 452 118 $ Poids 38 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +233 684 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 674 338 $ Poids 35 % |
| 8 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 790 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 3 328 809 $ Poids 33 % |
| 9 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 3 932 890 $ Poids 27 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −88 972 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 897 755 $ Poids 26 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −270 719 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 507 485 $ Poids 25 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +368 743 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 4 306 469 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.