897-899 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 617 100 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 269,6 m² · constr. 1941 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 700 $
Rôle antérieur 1 452 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944210879440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11105400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 133 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
1 452 700 $
ID provincial
66072944210879440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 694 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +81 565 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 471 621 $ Poids 70 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 875 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 969 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 962 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −55 375 $ | 2 242 305 $ Poids 63 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 2 463 516 $ Poids 55 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 922 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 968 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 401 718 $ Poids 46 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 870 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 872 277 $ Poids 45 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −114 819 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 2 882 042 $ Poids 40 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +70 914 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 2 892 155 $ Poids 37 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 3 983 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 898 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +228 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 507 379 $ Poids 33 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +103 042 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 683 676 $ Poids 33 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 454 200 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.