108 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 691 200 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 217,4 m² · constr. 1937 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 200 $
Rôle antérieur 1 824 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944211180040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07702800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 217 800 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
1 824 200 $
ID provincial
66072944211180040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 593 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 037 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 982 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 219 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 856 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −46 118 $ | 770 247 $ Poids 59 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 866 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 2 217 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 704 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −161 731 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 2 181 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 994 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 821 353 $ Poids 43 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 919 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −170 285 $ · Ajust. âge −99 675 $ | 1 972 970 $ Poids 40 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +82 210 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 015 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +100 472 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 000 505 $ Poids 36 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +161 009 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 815 315 $ Poids 34 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 855 424 $ Poids 31 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 586 081 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.