112 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 757 000 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 227,7 m² · constr. 1937 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 200 $
Rôle antérieur 1 848 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944211291420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07702900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 334 900 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
1 848 200 $
ID provincial
66072944211291420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 980 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 250 235 $ Poids 65 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 602 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 931 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 065 931 $ Poids 64 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 875 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −46 118 $ | 787 346 $ Poids 61 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 719 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −113 725 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 2 229 331 $ Poids 61 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 887 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 2 266 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 941 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −125 882 $ · Ajust. âge −99 675 $ | 2 017 374 $ Poids 51 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 862 097 $ Poids 42 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −147 134 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 2 236 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −115 012 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 465 622 $ Poids 32 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −139 816 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 2 630 025 $ Poids 31 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −71 789 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 961 339 $ Poids 30 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +107 188 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 040 566 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.