116 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 542 200 $
Unifamiliale · 8 935 $/m² · 172,6 m² · constr. 1939 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 500 $
Rôle antérieur 1 818 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944211352970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07703000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 000 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
1 818 500 $
ID provincial
66072944211352970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 792 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 400 616 $ Poids 70 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 492 373 $ Poids 62 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 613 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 503 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 913 497 $ Poids 61 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 847 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 590 326 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 778 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 618 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −51 832 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 402 380 $ Poids 54 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 822 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 061 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 915 845 $ Poids 51 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 857 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 280 $ Poids 48 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 626 $ Poids 48 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 617 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +106 517 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 119 975 $ Poids 46 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 638 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +102 360 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 070 197 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.