122 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 516 800 $
Unifamiliale · 8 819 $/m² · 172 m² · constr. 1939 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 300 $
Rôle antérieur 1 625 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944211414440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07703100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
1 625 300 $
ID provincial
66072944211414440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 807 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 398 031 $ Poids 69 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 986 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 489 642 $ Poids 61 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 624 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 162 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 911 838 $ Poids 60 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 864 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 587 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 775 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 629 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −54 224 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 399 988 $ Poids 54 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 836 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 059 397 $ Poids 51 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 914 390 $ Poids 49 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 871 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 984 $ Poids 48 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −44 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 629 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +104 365 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 117 823 $ Poids 47 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 649 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +100 292 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 068 129 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.