128 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 606 200 $
Unifamiliale · 7 506 $/m² · 214 m² · constr. 1939 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 900 $
Rôle antérieur 1 757 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944211547440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07703300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 400 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
1 757 900 $
ID provincial
66072944211547440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 647 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 028 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 996 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 223 033 $ Poids 60 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 939 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −38 432 $ | 772 289 $ Poids 53 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 951 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 2 222 134 $ Poids 51 % |
| 5 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 650 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +113 233 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 567 445 $ Poids 44 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 775 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −177 578 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 188 978 $ Poids 43 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 825 404 $ Poids 40 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 016 243 $ Poids 37 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 002 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +145 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 394 $ Poids 33 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 859 118 $ Poids 27 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 865 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +125 396 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 183 611 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.