134 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 616 100 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 225,2 m² · constr. 1939 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 500 $
Rôle antérieur 1 803 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944211608810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07703400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 221 800 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
1 803 500 $
ID provincial
66072944211608810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 659 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 015 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 059 015 $ Poids 64 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 256 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 994 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 188 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 954 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −38 432 $ | 790 882 $ Poids 57 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 789 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −125 377 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 241 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 966 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 2 275 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −136 659 $ · Ajust. âge −77 525 $ | 2 028 746 $ Poids 45 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 869 708 $ Poids 40 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 660 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +157 888 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 612 100 $ Poids 35 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 919 963 $ Poids 35 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −157 953 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 2 248 726 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 492 849 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.