123 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 289 700 $
Unifamiliale · 10 976 $/m² · 117,5 m² · constr. 1929 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 200 $
Rôle antérieur 1 328 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944211772320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07400210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
1 328 200 $
ID provincial
66072944211772320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 972 043 $ Poids 48 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 980 015 $ Poids 39 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 901 142 $ Poids 32 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −80 257 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 049 898 $ Poids 23 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 290 353 $ Poids 18 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 343 608 $ Poids 15 % |
| 7 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge −86 022 $ | 1 085 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 632 213 $ Poids 10 % |
| 9 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 349 763 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −52 241 $ · Ajust. âge −125 400 $ | 1 455 010 $ Poids 9 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 183 514 $ Poids 8 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 851 667 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.