125 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 519 900 $
Unifamiliale · 10 417 $/m² · 145,9 m² · constr. 1929 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 400 $
Rôle antérieur 1 560 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944211833880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07400300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 126 000 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
1 560 400 $
ID provincial
66072944211833880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 610 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 024 218 $ Poids 74 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 629 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 177 $ Poids 64 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 806 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −66 355 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 216 073 $ Poids 62 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 861 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 632 $ Poids 55 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 983 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −76 002 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 296 860 $ Poids 52 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 874 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −96 656 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 422 118 $ Poids 43 % |
| 7 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 570 127 $ Poids 34 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +96 772 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 096 966 $ Poids 34 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −121 640 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 558 622 $ Poids 34 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 829 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −76 007 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 931 458 $ Poids 31 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 173 104 $ Poids 31 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −98 460 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 328 038 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.