135 Avenue APPIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 561 500 $
Unifamiliale · 8 409 $/m² · 185,7 m² · constr. 1950 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 000 $
Rôle antérieur 1 687 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944211997310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 217 800 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
1 687 000 $
ID provincial
66072944211997310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 960
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 633 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 949 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 842 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +105 133 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 533 511 $ Poids 54 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 996 564 $ Poids 51 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 912 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +85 662 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 734 485 $ Poids 49 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +105 129 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 633 391 $ Poids 49 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 862 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 155 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 778 791 $ Poids 46 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +78 413 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 938 225 $ Poids 45 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 893 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +68 443 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 564 $ Poids 35 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 971 227 $ Poids 34 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 336 849 $ Poids 33 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 646 374 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.