131 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 745 600 $
Unifamiliale · 9 045 $/m² · 193 m² · constr. 1938 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 800 $
Rôle antérieur 1 907 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944212060070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07701200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 700 $
Valeur bâtiment
900 100 $
Rôle antérieur
1 907 800 $
ID provincial
66072944212060070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 933
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 691 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 969 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 696 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 483 717 $ Poids 56 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 960 867 $ Poids 48 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 864 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +136 587 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 481 565 $ Poids 46 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 712 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 907 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +119 102 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 676 125 $ Poids 43 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +115 106 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 872 318 $ Poids 43 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +138 352 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 577 814 $ Poids 41 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 897 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 116 429 $ Poids 40 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 894 661 $ Poids 39 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 607 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 153 893 $ Poids 37 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 956 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −135 423 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 2 111 824 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.