135 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 745 700 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 232,6 m² · constr. 1938 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 000 $
Rôle antérieur 1 805 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944212121460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07701300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 900 $
Valeur bâtiment
797 100 $
Rôle antérieur
1 805 000 $
ID provincial
66072944212121460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 933
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 822 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −90 887 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 263 919 $ Poids 61 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 271 543 $ Poids 60 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 972 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 799 324 $ Poids 57 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 201 532 $ Poids 57 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 702 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 487 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 079 487 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −104 758 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 2 049 573 $ Poids 52 % |
| 7 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 971 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 2 299 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −125 929 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 2 269 425 $ Poids 39 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 890 230 $ Poids 37 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 985 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −160 972 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 803 699 $ Poids 36 % |
| 11 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +83 279 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 942 245 $ Poids 34 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −115 172 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 2 667 519 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.