145 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 547 100 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 205,1 m² · constr. 1939 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 550 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944212234240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07701500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 900 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
1 550 000 $
ID provincial
66072944212234240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 723 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 003 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +142 640 $ | 1 930 233 $ Poids 56 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 658 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 196 592 $ Poids 50 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 726 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +77 748 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 531 960 $ Poids 48 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 136 484 $ Poids 47 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −77 928 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 2 179 844 $ Poids 45 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge −38 432 $ | 757 513 $ Poids 43 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 994 660 $ Poids 40 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +105 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 029 $ Poids 37 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 960 986 $ Poids 36 % |
| 11 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 834 993 $ Poids 36 % |
| 12 | 2205, chemin de Bedford, Montréal 2025-01-15 · 923 m · Vendu 1 250 000 $ (5 841 $/m²) 214 m² · constr. 1953 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 376 270 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.