151 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 653 000 $
Unifamiliale · 8 336 $/m² · 198,3 m² · constr. 1940 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 500 $
Rôle antérieur 1 839 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944212346940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07701700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 700 $
Valeur bâtiment
900 800 $
Rôle antérieur
1 839 500 $
ID provincial
66072944212346940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 745 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 984 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 534 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 840 184 $ Poids 56 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge +151 555 $ | 1 910 184 $ Poids 53 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 746 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 504 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 986 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 095 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 982 619 $ Poids 43 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 860 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 183 140 $ Poids 42 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 208 562 $ Poids 40 % |
| 9 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 644 659 $ Poids 40 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +74 382 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 753 438 $ Poids 40 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −76 081 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 124 822 $ Poids 40 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −110 239 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 2 158 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.