155 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 536 300 $
Unifamiliale · 9 244 $/m² · 166,2 m² · constr. 1941 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 200 $
Rôle antérieur 1 796 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944212428790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07701800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 400 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
1 796 200 $
ID provincial
66072944212428790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 688 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 145 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 748 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 337 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 952 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 386 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 478 046 $ Poids 55 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 576 309 $ Poids 53 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 753 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 387 599 $ Poids 53 % |
| 7 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 687 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +76 636 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 410 498 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 612 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 365 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 764 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 097 022 $ Poids 49 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 763 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 107 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 461 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.