158 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 521 700 $
Unifamiliale · 8 899 $/m² · 171 m² · constr. 1944 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 100 $
Rôle antérieur 1 702 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944212978570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07704000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
1 702 100 $
ID provincial
66072944212978570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 657 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 162 865 $ Poids 66 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 724 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 348 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 359 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 954 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 428 472 $ Poids 62 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 742 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 929 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 909 071 $ Poids 54 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 522 091 $ Poids 54 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 621 247 $ Poids 52 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 729 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +82 382 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 408 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 164 555 $ Poids 50 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 738 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −58 211 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 396 001 $ Poids 49 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 583 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +70 543 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 386 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +99 065 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 432 928 $ Poids 47 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +167 220 $ | 2 175 890 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.