158 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 504 600 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 212,3 m² · constr. 1942 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 000 $
Rôle antérieur 1 744 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944213191640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07809000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
1 744 000 $
ID provincial
66072944213191640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 795 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 023 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 583 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −103 680 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 814 853 $ Poids 62 % |
| 3 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 621 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 308 058 $ Poids 55 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +169 385 $ | 1 987 646 $ Poids 55 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 238 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 582 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 916 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 172 678 $ Poids 50 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −26 902 $ | 780 996 $ Poids 46 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 245 632 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 652 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −80 275 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −75 394 $ · Ajust. âge −102 250 $ | 2 035 138 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 237 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.