356 Avenue WOODLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 627 000 $
Unifamiliale · 8 103 $/m² · 200,8 m² · constr. 1959 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 600 $
Rôle antérieur 1 448 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944217963040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11701700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 360 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
1 448 200 $
ID provincial
66072944217963040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 991 513 $ Poids 54 % |
| 2 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 961 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 269 330 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 026 275 $ Poids 47 % |
| 4 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 124 510 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 994 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +92 125 $ | 2 009 986 $ Poids 41 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 947 578 $ Poids 37 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 514 816 $ Poids 35 % |
| 8 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 298 207 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 974 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −148 170 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 927 613 $ Poids 34 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 433 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 318 817 $ Poids 32 % |
| 11 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 106 920 $ Poids 32 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 262 733 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.