376 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 407 400 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 432,7 m² · constr. 1958 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 000 $
Rôle antérieur 2 435 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944218340140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08108300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 387 800 $
Valeur bâtiment
1 218 200 $
Rôle antérieur
2 435 500 $
ID provincial
66072944218340140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 436 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +207 212 $ · Ajust. âge +303 600 $ | 4 619 188 $ Poids 25 % |
| 2 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +184 137 $ · Ajust. âge +204 750 $ | 5 544 074 $ Poids 15 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +283 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 501 091 $ Poids 15 % |
| 4 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −117 552 $ · Ajust. âge +267 750 $ | 3 540 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +396 104 $ · Ajust. âge −372 600 $ | 4 215 708 $ Poids 12 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +386 985 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 278 576 $ Poids 11 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +189 363 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 176 090 $ Poids 10 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +256 633 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 077 956 $ Poids 6 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 4 436 887 $ Poids 4 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +382 709 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 765 753 $ Poids 3 % |
| 11 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −423 608 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 113 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.