386 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 608 900 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 356,2 m² · constr. 1959 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 900 $
Rôle antérieur 1 949 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944218422150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08108400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 360 000 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
1 949 400 $
ID provincial
66072944218422150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +121 046 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 869 929 $ Poids 38 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +108 225 $ · Ajust. âge +288 050 $ | 4 892 125 $ Poids 26 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −164 894 $ · Ajust. âge +322 575 $ | 4 266 056 $ Poids 24 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 4 014 149 $ Poids 22 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 200 844 $ Poids 22 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 383 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 461 383 $ Poids 22 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +114 703 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 786 108 $ Poids 22 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +70 124 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 404 615 $ Poids 21 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +227 357 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 816 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge −351 900 $ | 3 800 409 $ Poids 18 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 994 102 $ Poids 17 % |
| 12 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −79 225 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 812 365 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.