405 Avenue WOODLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 583 700 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 224 m² · constr. 1959 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 800 $
Rôle antérieur 1 694 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944218884810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11700700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 354 900 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
1 694 800 $
ID provincial
66072944218884810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 931 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 626 087 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 925 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +158 633 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 495 113 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −58 417 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 017 366 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 997 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +98 478 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 379 466 $ Poids 40 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 695 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 055 695 $ Poids 38 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 387 743 $ Poids 37 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 302 728 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −46 122 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 283 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 791 177 $ Poids 36 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 184 699 $ Poids 33 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +99 344 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 347 459 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +148 526 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 132 956 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.