417 Avenue WOODLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 814 800 $
Unifamiliale · 8 113 $/m² · 223,7 m² · constr. 1959 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 700 $
Rôle antérieur 1 969 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944218976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11700800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 700 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
1 969 700 $
ID provincial
66072944218976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 951 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 624 532 $ Poids 62 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 946 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +157 014 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 493 495 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −59 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 016 206 $ Poids 50 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 378 584 $ Poids 39 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 865 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 054 865 $ Poids 37 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 386 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 301 954 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 328 609 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 790 710 $ Poids 35 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 183 921 $ Poids 33 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +98 334 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 346 449 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +147 147 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 131 577 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.