436 Avenue BARTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 813 100 $
Unifamiliale · 8 241 $/m² · 220 m² · constr. 1959 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 500 $
Rôle antérieur 1 723 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944219054420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11803100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 700 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
1 723 500 $
ID provincial
66072944219054420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 605 357 $ Poids 57 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +137 050 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 473 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −73 892 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 001 892 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +86 719 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 367 708 $ Poids 38 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 629 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 044 629 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +130 133 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 114 563 $ Poids 33 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 029 359 $ Poids 32 % |
| 8 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +85 874 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 333 988 $ Poids 31 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −57 798 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 317 808 $ Poids 31 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 375 859 $ Poids 30 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 292 412 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 243 314 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.