425 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 036 200 $
Unifamiliale · 9 094 $/m² · 223,9 m² · constr. 1958 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 900 $
Rôle antérieur 1 941 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944219261660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08104200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 700 $
Valeur bâtiment
873 200 $
Rôle antérieur
1 941 900 $
ID provincial
66072944219261660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 614 069 $ Poids 59 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 988 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +158 094 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 484 074 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −58 804 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 007 730 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +98 184 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 373 572 $ Poids 37 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 055 419 $ Poids 34 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −46 414 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 192 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 439 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 786 961 $ Poids 33 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 296 595 $ Poids 32 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 380 696 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +148 066 $ · Ajust. âge +141 040 $ | 2 123 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 045 971 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 2 250 488 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.