456 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 439 900 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 323,7 m² · constr. 1959 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 500 $
Rôle antérieur 2 014 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944219955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08109000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 800 $
Valeur bâtiment
958 700 $
Rôle antérieur
2 014 500 $
ID provincial
66072944219955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 749 623 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 910 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 946 370 $ Poids 27 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 345 199 $ Poids 24 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +110 809 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 700 127 $ Poids 22 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −89 377 $ · Ajust. âge +288 050 $ | 4 694 522 $ Poids 22 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 659 310 $ Poids 20 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +171 558 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 348 329 $ Poids 19 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 295 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −108 040 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 854 545 $ Poids 17 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −166 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 066 916 $ Poids 16 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +82 827 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 3 606 377 $ Poids 14 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −69 941 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 916 787 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.